Ngày 20/01/2026, Sở Xây dựng có Văn bản số 577/SXD-QHKT về việc lấy ý kiến cơ quan và Hội đồng thẩm định về nhiệm vụ QHCT Khu đô thị Gia Bình – Đông Cứu, tỉnh Bắc Ninh.
Trên cơ sở đầy đủ văn bản tham gia ý kiến của các cơ quan và phiếu nhận xét, đánh giá của thành viên Hội đồng thẩm định, Sở Xây dựng có văn bản số 889/SXD-QHKT ngày 29/01/2026 về việc tiếp thu, hoàn thiện các nội dung về nhiệm vụ QHCT Khu đô thị Gia Bình – Đông Cứu, tỉnh Bắc Ninh.
Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Thái Bảo đã chỉnh sửa hoàn thiện, giải trình ý kiến các cơ quan và thành viên Hội đồng thẩm định và trình Sở Xây dựng thẩm định nhiệm vụ QHCT Khu đô thị Gia Bình – Đông Cứu, tỉnh Bắc Ninh tại Tờ trình số 13/2026/TTr-TB-DADT ngày 09/02/2026. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo kết quả thẩm định Nhiệm vụ QHCT trình UBND tỉnh
Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch: Vị trí khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Gia Bình, xã Đông Cứu và xã Đại Lai, có phạm vi giới hạn như sau:
+ Phía Đông giáp đường 282B;
+ Phía Tây: Khu công nghiệp Gia Bình;
+ Phía Nam : Trung tâm xã Gia Bình
+ Phía Bắc: giáp khu du lịch Thiên Thai;
Diện tích lập quy hoạch: 2.002.346,0 m2 (khoảng 200ha)
- Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch; quan điểm, mục tiêu phát triển: Phù hợp với quy hoạch phân khu được phê duyệt.
- Các Yêu cầu về nội dung quy hoạch: Đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, phù hợp với quy hoạch phân khu được phê duyệt, cụ thể như sau:
+ Về công tác điều tra: Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh.
+ Về tổ chức không gian và quy hoạch kiến trúc:
Rà soát ranh giới các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị Nam sông Đuống – phân khu số 1 được phê duyệt;
Căn cứ vào tổ chức không gian kiến trúc và các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất với quy mô dân số phù hợp để xác định cơ cấu sử dụng đất hợp lý. Các chức năng sử dụng đất chính gồm: Đất ở, đất giáo dục, đất y tế, đất công trình dịch vụ - công cộng, đất công viên cây xanh, đất thể dục thể thao, đất bãi đỗ xe, đất giao thông, hạ tầng,… đảm bảo các tiêu chí theo QCVN 01:2021/BXD và các quy định hiện hành.
Xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường phù hợp với QCVN 01:2021/BXD và quy hoạch phân khu được phê duyệt.
+ Về Thiết kế đô thị: Tuân thủ quy định theo Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/06/2025 và số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ Xây dựng.
+ Về Quy định quản lý: Đề xuất Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng theo đúng quy định và làm cơ sở pháp lý để quản lý theo quy hoạch xây dựng.
+ Về giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác: Cập nhật hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị theo Quy hoạch phân khu được phê duyệt; tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan và sử dụng đất trên cơ sở tuân thủ các chỉ tiêu theo đồ án quy hoạch phân khu và quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
+ Về đánh giá môi trường chiến lược: Kiểm soát và có giải pháp giảm thiểu các tác động khi triển khai xây dựng và đưa dự án vào hoạt động.
Nhiệm vụ QHCT Khu đô thị Gia Bình – Đông Cứu, tỉnh Bắc Ninh đảm bảo về trình tự thủ tục, nội dung theo yêu cầu của pháp luật hiện hành, đủ điều kiện phê duyệt.
