Nhà ở xã hội – chính sách nhân văn vì cộng đồng, hướng tới phát triển bền vững.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, giá nhà ở thương mại ngày càng vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp, nhà ở xã hội trở thành một trong những chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm bảo đảm an sinh xã hội và phát triển bền vững đô thị. Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định hướng dẫn đã khẳng định rõ: Nhà ở xã hội không chỉ là nơi ở, mà còn là công cụ hỗ trợ người lao động ổn định cuộc sống, gắn bó với nơi làm việc, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế địa phương.
Nhà ở xã hội không chỉ là nơi ở, mà còn là nền tảng để người dân an cư, lập nghiệp. Qua đó, góp phần hình thành các khu nhà ở xã hội đồng bộ, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu ở thực và nâng cao chất lượng đời sống nhân dân.
Do vậy, việc ban hành quy định khung giá cho thuê hợp lý, minh bạch giúp chính quyền kiểm soát tốt thị trường, hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách, đồng thời khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư.
Khung giá cho thuê – công cụ quản lý minh bạch, công bằng và ổn định.
Đối với loại hình nhà ở xã hội được đầu tư không bằng vốn ngân sách nhà nước, việc xác định khung giá cho thuê là cơ sở quan trọng để đảm bảo lợi ích hài hòa giữa người thuê – nhà đầu tư – Nhà nước. Theo quy định hiện hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Khung giá cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn, làm căn cứ cho các chủ đầu tư xác định giá cụ thể từng dự án, có xem xét chi phí đầu tư hợp lý, lãi suất, thời gian thu hồi vốn và khả năng chi trả của người thuê. Việc xây dựng khung giá được tiến hành công khai, minh bạch. Sở Xây dựng dự thảo Quy định và tổ chức lấy ý kiến của các sở, ban, ngành, UBND cấp xã và các tổ chức, cá nhân trên địa bàn tỉnh. Mục tiêu là đảm bảo mức giá thuê không vượt quá khả năng chi trả của đối tượng chính sách, đồng thời bảo đảm hiệu quả tài chính để thu hút nhà đầu tư tham gia phát triển loại hình nhà ở xã hội.
Quy định khung giá được xây dựng trên cơ sở quy định của Luật Nhà ở năm 2023; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; các thông tư và văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng về phương pháp xác định giá thuê, thuê mua. Đồng thời, nguyên tắc xác định khung giá được quy định theo hướng phù hợp giá thị trường nhưng thấp hơn nhà ở thương mại cùng khu vực, tính đủ chi phí vận hành, bảo trì, khấu hao tài sản, lãi vay và lợi nhuận hợp lý cho nhà đầu tư.
Tại nhiều địa phương, trong đó có tỉnh Bắc Ninh, việc xây dựng và ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được giao cho Sở Xây dựng chủ trì soạn thảo, lấy ý kiến công khai từ các tổ chức, cá nhân. Quy trình này giúp người dân, doanh nghiệp, công đoàn… có cơ hội đóng góp ý kiến, bảo đảm khung giá phản ánh thực tế và được xã hội đồng thuận.
Khi khung giá được ban hành, các chủ đầu tư sẽ dựa vào đó để tính toán giá thuê cụ thể cho từng dự án, đồng thời gửi hồ sơ thẩm định giá thuê về Sở Xây dựng để được xem xét, phê duyệt trước khi ký hợp đồng cho thuê.
Chung tay đóng góp ý kiến xây dựng quy khung giá bảo đảm tính công khai, minh bạch, phát huy trí tuệ tập thể.
Nhằm bảo đảm tính công khai, minh bạch và huy động trí tuệ, sự tham gia của các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân trong quá trình xây dựng Quy đinh khung giá, Sở Xây dựng đã đăng tải Dự thảo ban hành Quy định để công khai và xin ý kiến đóng góp của các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng văn bản trên địa bàn tỉnh. Mọi ý kiến đóng góp của quý cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân sẽ được Sở Xây dựng tổng hợp, nghiên cứu và tiếp thu để hoàn thiện dự thảo trước khi trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, ban hành.
Nội dung Dự thảo Quyết định được đăng tải công khai trên:
- Cổng thông tin điện tử của tỉnh Bắc Ninh: https://bacninh.gov.vn (tại mục: Lấy ý kiến văn bản dự thảo).
- Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng: https://soxaydung.bacninh.gov.vn (tại mục: Góp ý dự thảo văn bản).
Ý kiến đóng góp của các cơ quan, tổ chức, cá nhân và công dân gửi văn bản về Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, địa chỉ: Tầng 15-18 Tòa nhà 21 tầng Khu liên cơ quan, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh, hoặc gửi qua địa chỉ thư điện tử: sxd@bacninh.gov.vn
